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    Michaele Schroll

Trendguide Home Immobilien

AIGNER IMMOBILIEN

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Sie wohnen in Starnberg und Umgebung? Dann dürfen Sie sich glücklich schätzen, denn die Region um den Starnberger See mit Blick auf die Alpen gehört zu den attraktivsten Wohnimmobilienstandorten Deutschlands. Hier ist auch Aigner Immobilien zu Hause. Der Experte mit sieben Standorten in ganz Deutschland und mehr als 100 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist eines der großen inhabergeführten Maklerhäuser. Regelmäßig ermittelt die Aigner Immobilien GmbH die aktuellen Markttrends für ausgewählte Immobilienstandorte und nimmt die Markt-, Preis- und Standortentwicklung unter die Lupe. Jetzt präsentieren die Experten den neuen starnberger immobilien marktbericht.

Fundiertes Wissen im Immobiliensektor
Aigner Immobilien baut auf valide Daten. So stützen sich die Makler auf Zahlen des Starnberger Gutachterausschusses sowie auf eigene Daten, die laufend erhoben werden. Lagebeschreibungen kommen dabei nicht zu kurz und sorgen so für eine qualitativ hohe Auswertung. Neben der Kreisstadt Starnberg und ihrem Landkreis beleuchtet Aigner im aktuellen Markbericht zusätzlich noch weitere attraktive, angrenzende Wohnimmobilienstandorte, die beispielsweise am Westufer des Ammersees (Landkreis Landsberg am Lech), am Südufer des Starnberger Sees (Landkreis Weilheim- Schongau), im Würmtal (Landkreis München) und im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegen.

Die Region verändert sich
Der starnberger immobilien marktbericht ist ein umfangreiches Dokument. Einige Ergebnisse daraus möchten wir Ihnen hier vorstellen. Laut Gutachterausschuss wiesen Starnberg und sein Landkreis im Jahr 2015 rund 7,1 Prozent mehr Transaktionen als noch 2014 auf. Darunter fielen nicht nur Verkäufe, sondern auch Tausch-, Schenkungs-, Übergabe- und Auseinandersetzungstransaktionen sowie Versteigerungen und Erbbaurechte. Mit Blick auf die reinen Kaufverträge ging die Vertragszahl bei unbebauten Grundstücken um 12,5 Prozent gegenüber 2014 zurück, bei bebauten Grundstücken stieg die Vertragszahl von 443 auf 494 Transaktionen um 11,5 Prozent. Auch bei Wohn- und Teileigentum registrierte Starnberg und der Landkreis im Jahr 2015 mit 486 Verträgen über 5 Prozent mehr Verkäufe als 2014 (461 Verträge). Allerdings ergeben sich für die einzelnen Gemeinden unterschiedliche Trends. Diese werden vom Aigner-Research-Team im starnberger immobilien marktbericht erläutert.

Sie haben Interesse?
Dann freuen sich die Experten von Aigner Immobilien auf Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie den starnberger immobilien marktbericht 16/17 telefonisch unter (089) 17 87 87 - 0 an oder gehen Sie online und laden die Publikation auf der Website des Unternehmens herunter: www.aigner-immobilien.de.

Um den höchstmöglichen Kaufpreis oder vielleicht sogar einen „Liebhaberpreis“ zu erzielen, setzen wir auf Exklusivität und verzichten darauf, Ihre Immobilie in der Tageszeitung oder im Internet zu präsentieren. Ein exklusives Angebot an unsere vorgemerkten Käufer sichert Ihnen einen diskreten Verkauf zum höchstmöglichen Kaufpreis – und erreicht auch genau den Liebhaber, den Sie sich für Ihr Objekt wünschen. Über 21.000 Kaufanfragen aus allen Marktsegmenten warten auf Ihr Immobilienangebot!

Cabell & Company - Hofstatt

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Chic & Exklusiv

Maisonette Citywohnung in der Hofstatt

Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung mit überdachter Südloggia befindet sich im absolut ruhigen Innenhof in den oberen Etagen und entspricht mit ihrer modernen und luxuriösen Ausstattung höchsten internationalen Ansprüchen. Der Eigentümer hat die Wohnung mit einem Maximum an Qualität u.a. mit den hochwertigsten Inneneinbauten der Firma Holzrausch, Beleuchtung der Firma Lichtgalerie und einer Bulthaup Traumküche mit Gaggenaugeräten ausgestattet. Materialien wie Eichendielenböden, Naturstein unterstreichen den modernen und eleganten Charakter der Wohnung.

Ausstattung: Einbauten Holzrausch . Eichendielen . Beleuchtung Lichtgalerie . Küche Bulthaup mit Gaggenaugeräten . Masterbad mit Badewanne und Regendusche . Duschbad mit Waschmaschine und Trockner . Bodentiefe Fenster mit Verschattungssystem . Süd Loggia . Videogegensprechanlage und Aufzug

Cabell & Company - München/Solln

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Modern & Exklusiv

Gartenwohnung in Traumlage – München/Solln

In München-Solln, einer der exklusivsten Lagen in unmittelbarer Nähe zur Münchner City, wurde 2012 eine repräsentative und moderne Stadtvilla mit nur vier Wohneinheiten auf einem sonnigen Traumgrundstück errichtet. Die Typologie des klassischen Baustils, die klaren Linien sowie die Auswahl hochwertigster Materialien machen aus dem Mehrfamilienhaus und der modernen und zeitlosen Gartenwohnung einen absoluten „Hingucker“.

Der klare Grundriss mit ca. 152 m2 Wohnfläche entspricht den heutigen Anforderungen an gehobenes und zeitgemäßes Wohnen. Beim Ausbau kamen nur die besten und hochwertigsten Materialien zum Einsatz und wurden mit dem richtigen Augenmaß und Gespür für die Architektursprache ausgewählt. Hier ist alles perfekt aufeinander abgestimmt. Die Highlights sind unter anderem das große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, die moderne Einbauküche, sowie der sonnige Garten mit großer Terrasse nach Süden/Westen orientiert. Im Gartengeschoss sind in allen Wohnräumen bodentiefe Fenster installiert, die für beste Lichtverhältnisse sorgen und insbesondere von der Küche und dem Wohn-Esszimmer für wunderbare Blickachsen in den schönen und sonnigen Garten sorgen.

Ausstattung: hochwertige Einbauküche mit u.a. Miele-Geräten . Eichenparkett (Mooreiche) geölt . Kamin im Wohn-/Essbereich . Raumhöhen ca. 2,65m . Fußbodenheizung in allen Räumen und auf beiden Ebenen . Handtuchwärmer im Bad . bodentiefe Lichtschächte in beiden Räumen im UG . große überdachte Terrasse mit elektr. Markise & Außenbeleuchtung

Cabell & Company - München Süd

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München Süd

Modernes Familienanwesen für höchste Ansprüche

Die von uns angebotene Villa mit einer Wohnfläche von ca. 451m² (ohne Terrassen) liegt herrlich eingebettet auf einem sonnigen ca. 3.180m² großem Parkgrundstück. Mit 12 Zimmern, 4 Bädern, Einliegerwohnung, Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeugen, zzgl. einer Garage für 2 weitere Fahrzeuge, Aufzug in alle Ebenen, großem Wellnessbereich und seinen vielen nützlichen, modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieses einmalige Anwesen ideal für große Familien und passt sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Durch den derzeitigen Eigentümer wurde die ursprünglich 1992 in massiver Bauweise errichtete Villa 2009 bis heute mit hohem Aufwand von innen und außen zeitgemäß renoviert und modernisiert. Wie nach einem Dornröschenschlaf, präsentiert sich die Villa heute modern, zeitgemäß, mit einer mit Licht durchfluteten kommunikativen Raumgestaltung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Perfektion und Qualität bis ins kleinste Detail waren dem Architekten, sowie dem Bauherren beim Renovieren und Umgestalten eines der wichtigsten Anliegen.

Ausstattung: Showküche mit Miele Elektrogeräten & Gaggenau Induktionsfeld . Vorbereitungsküche mit Kühlgefrier-, Getränkekühlschrank und Geschirrspüler . Aufzug Thyssen auf allen Ebenen . hochwertige Einbauschränke und raumhohe Türen . zwei offene Kamine im Esszimmer und Wohnbereich . Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Masterbad . Marmor Black & Gold und Holzdielenböden . Garten und Außenbereich komplett neu angelegt . automatisches Garten-Bewässerungssystem . Schwimmteich . elektrische Markisen 18m . Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

Cabell & Company - Straßlach / München - Süd

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Einzigartige Bauhausvilla

in Traumlage - Straßlach / München - Süd

Beim Betreten des ca. 1.600 m2 großen Grundstücks und beim Anblick der Bauhausvilla aus dem Jahr 1973 kommt dem Betrachter unwillkürlich der Gedanke an das Fallingwater Haus von Frank Llyod Wrigth. Die klaren Linien, geometrische Formen, die sich harmonisch ineinanderschieben und die traumhafte Lage direkt am Forst mit direktem Zugang vom Grundstück aus sind einzigartig. Die Villa bedarf einer umfassenden Renovierung. Dach und Heizung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Der perfekt geschnittene Grundriss auf unterschiedlichen Ebenen, mit seinen ca. 390 m2 Wohnfläche und 250 m2 Nutzfläche bietet Ihnen viel Raum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Ausstattung: Indoorpool mit Sauna und Zugang zum Garten . zwei Einliegerbereiche mit separatem Zugang . große überdachte Terrassen

Cabell & Company - Tegernsee

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Tegernsee - Traditionell & Modern

Traumwohnung in erster Seereihe – Tegernsee

In einem klassischen und gehobenen Tegernseer Wohnensemble wurde die Maisonettewohnung mit viel Gespür fürs Detail 2005 sowie 2013 kernsaniert und modernisiert. Direkt in erster Seereihe bietet Ihnen die Wohnung einen herrlichen Blick auf den Tegernsee und ist absolut ruhig gelegen. Tradition trifft Moderne - nach diesem Motto lässt sich die Traumwohnung am besten beschreiben.

Ausstattung: Küche bulthaup B3 mit Gaggenau Elektrogeräten - 2013 . hochwertige Einbauschränke . in beiden Bädern Fußbodenheizung & Handtuchwärmer . Polystonefließen 60x60cm . deckenhohe Innentüren mit Sichtfuge . einbruchhemmende Eingangstüren . Fenster und Türen mit Pilzkopfverriegelung . elektrische Rollladen . Sauna mit Blick zum See . elektrische Markise

CONCEPT BAU GmbH

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Durschnittliche Bewertung
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Gehobene Formensprache in der Architektur, kompromisslose Ausstattung und sorgfältige Materialwahl: Der Münchner Bauträger CONCEPT BAU realisiert Immobilieneigentum, das nicht nur bei den inneren Werten mit Qualität überzeugt – sondern dem man seine Klasse auch ansieht! Derzeit sind hochwertige Wohnungen mit unterschiedlichsten Grundrissvarianten in besonders begehrten Münchner Lagen im Angebot.

Am besten beginnt man den Streifzug durch die CONCEPT BAU-Immobilienwelt mit dem derzeit sicher aufsehenerregendsten Objekt des Unternehmens, den Glockenbachsuiten: Diese architektonische Neubau-Preziose bietet eine so zentrale Lage, dass man von hier in wenigen Minuten zum Gärtnerplatz oder Viktualienmarkt spazieren kann. Raumhohe Fenster mit Isarblick und exquisites Ambiente zeichnen diese Premium-Immobilie aus. Dazu gesellt sich eine exquisite Ausstattung, zu der unter anderem Unterputzarmaturen, elektrischer Sonnenschutz und BUS-Vorbereitung gehören. Highlight der Glockenbachsuiten sind zwei Penthouse-Dach- terrassenwohnungen mit traumhaften Ausblicken auf die Stadt, von denen eine mit ca. 152 m² Wohnfläche noch zum Verkauf steht. Weiter geht es in das Traditionsviertel Bogenhausen mit seiner angenehmen Nachbarschaft. Hier offerieren die eleganten Parksuiten gehoben ausgestattete 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Auch in der Maxvorstadt, dem eleganten Herzen der Stadt, errichtet CONCEPT BAU exklusive Wohnungen – in einer erstklassigen Lage an der Linprunstraße.

Zum Abschluss noch ein besonderer Tipp: Demnächst ist Verkaufsstart für 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Moosach. Dieses Objekt überzeugt mit seiner hervorragenden Anbindung und dem begehrten Alpenblick aus den oberen Geschossen. Hierfür können sich Interessenten auf www.conceptbau.de vormerken lassen – und genießen die volle Auswahl aus allen Wohnungsvarianten.

Seit 1982 plant und realisiert die CONCEPT BAU Immobilien, die mit ihrer Architektursprache, ihrem hohen Qualitätsstandard und der konsequenten Orientierung an die Bedürfnisse ihrer Bewohner überzeugen. Bereits ca. 6.000 Eigentumswohnungen, Doppel- und Reihenhäuser wurden bislang mit diesem Eigenverständnis errichtet. Mit dem Fokus auf innerstädtische Lagen entspricht der Münchner Bauträger nicht nur aktuellen Trends, sondern schafft Werte von Dauer und interessante Elemente moderner Stadtgestaltung.

Domizil Immobilien GmbH

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IHR PARTNER FÜR IMMOBILIEN IM FÜNF-SEEN-LAND UND DEM GROSSRAUM MÜNCHEN 

Wir schaffen Wohnraum und helfen Ihnen gerne, Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche an Ihr Haus planen wir mit ein und zeigen Ihnen verschiedene Lösungsmöglichkeiten.

Energie 

Die Domizil Immobilien GmbH baut schon seit mehr als 20 Jahren Energiesparhäuser, Effizienzhäuser 70, Effizienhäuser 55 und EnergieWertHäuser. Herr Josef Schölderle war maßgeblich an der Entwicklung des CO2-neutralen EnergieWertHauses beteiligt. Energie aus Wasser, Erde, Luft und Sonne nutzen wir zur alternativen Beheizung der Häuser und des Brauchwassers in Form von Abluftwärmepumpen mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Lüftung. Unsere Häuser in den Angeboten werden alle mindestens als Effizienzhaus 70 oder besser gebaut. 

Baukontrolle 

Eine kompetente Baukontrolle von unabhängigen Baugutachtern (VQC oder TÜV) ist bei einer laufenden Baumaßnahme sehr wichtig. Baumängel, aus denen Bauschäden entstehen können werden so vom Baugutachter rechtzeitig erkannt. Auch bei der Abnahme ist der Baugutachter mit dabei und steht Ihnen mit seinem Fachwissen zur Seite. 

Hausbau 

Wir bauen in massiver Bauweise mit Markenprodukten, wie Ytong, NIBE, Buderus, Braas, Viessmann, Villeroy & Boch, Duravit, Grohe, Vigour, um nur einige zu nennen. Unsere Handwerker kennen und schätzen wir schon seit vielen Jahren und bauen mit unseren zuverlässigen Partnern auch Ihr Haus. Wir achten auf natürliche Baustoffe und eine umweltgerechte Bauweise. Bauleiter und Architekt sind bei uns direkt im Hause und betreuen Sie fachlich und kompetent. 

DOMUS FACILITY GmbH

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TALISMAN FÜR UNSEREN GEMEINSAMEN IMMOBI L IEN ERFOLG

Der Elefant gilt mit seiner starken Präsenz als Sinnbild für Stärke schlechthin. Die Matriarchin führt ihre Herde mit Umsicht, Weitblick und einem ausgeprägten Gespür für die richtige Entscheidung.

In diesem Sinne ist der Elefant unser Talisman als Immobilienmakler und Antrieb, für das Erreichen Ihres Ziels und für Ihre Zufriedenheit immer alles zu geben.

Talisman für Ihr Immobilienglück
» Über 20 Jahre Erfahrung in der Vermittlung
» Feines, inhabergefü hrtes Unternehmen
» Erlesene Auswahl an Immobilien
» Kompetenz und persönliches Engagement
» Diskrete Abwicklung und Anfragemanagement
» Lukrative Tippgeber-Provisionen

Dussmann Homes

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Die internationale Prominenz wie Brad Pitt, die Oetkers, Ralf Schumacher oder die Familien von Habsburg und Bismarck müssen es wissen: Ferienimmobilien auf Istrien sind im Trend. Besonders beliebt sind Motovun, Opatija und Rovinj.

Der istrische Immobilienmarkt ist auch 2017 heiß begehrt. Von den jährlich rund 7.000 zum Verkauf stehenden Häusern in Istrien befindet sich gut ein Viertel in den Orten Motovun, Opatija und Rovinj und deren unmittelbarer Umgebung. „In den vergangenen Jahren haben sich diese Standorte als die begehrtesten erwiesen. Ein Gros der Immobilientransaktionen findet dort statt“, sagt Andreas Dussmann, Gründer und Geschäftsführer des Projektentwicklers Dussmann Homes.

Ferienparadies Motovun

Die malerische Stadt Motovun thront auf einem rund 280 Meter hohen Hügel und gewährt Immobilienbesitzern als auch Touristen einen weiten Ausblick über die Landschaft Istriens. Die von zwei Mauerringen umfriedete Stadt wurde architektonisch durch die venezianische Herrschaft geprägt und ist unter wohlhabenden Genießern recht bekannt. „Viele Käufer und Mieter von Luxusferienvillen leben in Großstädten wie London, Paris oder München“, erklärt der Istrien-Experte. „Sie haben eine anspruchsvolle Erwartungshaltung an Infrastruktur, Lifestyle und Kulinarik, die sie hier finden.“ Motovun liegt für solche Käufer ideal: Alle wichtigen Orte Istriens sind innerhalb einer Stunde und die Küste in nur 20 Fahrminuten erreichbar.

Seebad Opatija

Bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts zieht das stolze Seebad in der Kvarner Bucht Urlauber und Ruhesuchende an. Dank des milden Klimas können Urlauber das ganze Jahr über das Meer, die Uferpromenade und den Walk of Fame genießen. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren die Anwesen aus der Gründerzeit zunehmend renoviert und luxuriös ausgestattet. „Die hohe Anzahl hochwertiger Hotels und Restaurants in den Orten spiegelt den exklusiven Anspruch der Touristen und Anleger“, erläutert Dussmann. Ausländische Anleger investieren hier nicht nur in Luxushotels und Bauvorhaben, sondern sorgen auch dafür, dass ganze Ortschaften in neuem Glanz aufblühen. Dies zieht wiederum vermehrt Touristen an – und natürlich weitere Anleger.

Rovinj – exponiert im Meer

Der reizende Ferienort Rovinj wurde auf einem ins Meer ragenden Hügel an der Westküste Kroatiens erbaut. In den malerischen Gassen der Altstadt finden gestresste Geschäftsleute endlich ihre ersehnte Ruhe, denn die Stadt ist nur für Fußgänger zugänglich. Taucher schätzen wiederum den Ort wegen seiner 22 umliegenden Inseln, die mit Booten schnell erreichbar sind. Im Hafen stehen neben den Charterlinien Boote, Sportboote und Motoryachten jeder Preisklasse zur Verfügung. „Die Gegend um Rovinj gilt weltweit als Saint Tropez der Adria“, so Dussmann. „Die Zahlen sprechen für sich: Wir erleben gerade erst den Anfang des Aufschwungs.“ Doch im Gegensatz zu beliebten Mittelmeerländern wie Spanien oder Italien ist das Preis-Leistungs-Verhältnis beim Kauf einer Premium-Ferienimmobilie in Istrien noch immer unschlagbar.

Ehret+Klein Real Estate Competence GmbH

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Mit lakeside living tutzing wurde in einer der begehrtesten Lagen Bayerns ein Neubauprojekt geboren, das hochwertigen Wohnungsbau in direkter Nachbarschaft zum Starnberger See bietet. 54 hochwertige Wohnungen in fünf freistehenden Stadthäusern sind seit 2014 fertiggestellt und bis auf eine exklusive Penthouse-Wohnung bereits verkauft.

Das elegante Gebäudeensemble verbindet urbane Lebensqualität mit den Vorzügen eines erlesenen Freizeit- und Erholungsangebots. In nur fünf Gehminuten erreichen die Bewohner des lakeside living tutzing nicht nur den Ortskern, sondern auch das Seeufer oder den Bahnhof. Von hier aus erreicht man in 30 Minuten die Münchner Innenstadt. 

„Mit lakeside living tutzing bieten wir erstklassige Möglichkeiten, infrastrukturelle Annehmlichkeiten mit den Vorzügen der Bayerischen Landidylle zu verknüpfen. Das verspricht eine Lebensqualität, die nicht viele Orte bieten können“, sagt Stefan Klein, Geschäftsführer des Projektentwicklers ehret+klein. Das Starnberger Unternehmen initiierte und entwickelte das Projekt gemeinsam mit DC Residential aus Hamburg. Architektur und Ausstattung orientieren sich an den hohen Ansprüchen für nachhaltiges Bauen. 

Dreigeschossige freistehende Stadtvillen mit aufgesetzten Staffel (Penthouse)-Geschossen und jeweils eigenen Tiefgaragen tragen bei lakeside living tutzing diesem besonderen Anspruch Rechnung. Sie sind unterirdisch verbunden und werden über eine gemeinsame TG-Ein- und Ausfahrt erschlossen. Das breite Spektrum an Wohnungsgrundrissen reicht von Zwei-/Drei- und Vierzimmer-Etagenwohnungen über bis zum exklusiven Penthouse. Für jedes Haus wurde eine eigenständige Parzelle gebildet, womit überschaubare und individuelle Eigentümer- oder Hausgemeinschaften mit 10 bis max. 14 Wohneinheiten gebildet werden können. 

Tutzing zum Wohnort zu machen, heißt: sich in einer besonders lebenswerten Region niederzulassen. Mit lakeside living tutzing ist an diesem schönen Fleck ein exklusives Wohnprojekt entstanden, das höchsten Ansprüchen genügt. 

formart GmbH & Co. KG

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Therese ermöglicht Ihnen ein Leben in der Stadt, wie es idealerweise sein sollte. Großzügig im persönlichen Umfeld auf einer Wohnfläche von zirka 300 m2 mit zwei Ebenen und spektakulärer Dachterrassenlandschaft. Inspirierend durch das kulturelle Angebot der Kunstmetropole München. Neben der eindrucksvollen Museenlandschaft mit Pinakotheken, Lenbachhaus, Glyptothek und privaten Sammlungen lockt eine lebendige Galerienszene. Und für anregende Gespräche nach der Vernissage gibt es jede Menge hochqualitative Gastronomie von urig bis edel. Gründen Sie jetzt mit Therese Ihre Privatsammlung an Lebensqualität.

Immobilien Findeisen GmbH

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Das Tegernseer Tal ist eine der schönsten und exklusivsten Regionen Deutschlands.

Die reizvolle Landschaft aus See, Wäldern, Almwiesen und Bergen, das niveauvolle Kunst- und Kulturangebot, eine ideale Infrastruktur und vorbildliche medizinische Versorgung bieten einen hohen Freizeitwert und beste Lebensqualität. Das hat seinen Preis!

Die Immobilienpreise liegen über dem Bundesdurchschnitt und steigen, dank anhaltender Nachfrage und knappem Bauland, beständig weiter. Waren es früher vielfach Münchner, die sich am Tegernsee ein zweites Wochenenddomizil leisteten, so haben inzwischen auch ausländische Investoren den Tegernsee entdeckt.

Zwischen den einzelnen Gemeinden gibt es jedoch teilweise erhebliche Preisunterschiede. Das Preisniveau liegt in Gmund am niedrigsten und in Rottach-Egern am höchsten. Die qm-Preise variieren je nach Lage und Gemeinde durchschnittlich zwischen ca. 5.000,00 € und mehr als 10.000,00 € pro qm. Beste Lagen, wie in Seenähe abseits der Straße und am Leeberg, kosten erheblich mehr, findet man aber nur noch selten. Trotzdem entstehen immer mehr Luxusobjekte, die ihren Käufer finden. Der Trend geht in Richtung Luxuswohnen, wie man an den Neubauten sieht.

Und nach wie vor gelten beim Immobilienkauf als langfristige Investition die 3 wichtigsten Kriterien: Lage, Lage und nochmals die Lage.

Immobilienkanzlei Seelig & Partner

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Dank umfassender Ausbildung und Erfahrung sind wir in der Lage für Bauherrn, Eigentümer und Nutzer Immobilienprojekte abzuwickeln und zu verwerten. Diese Dienstleistungen erbringen wir im Auftrag unserer Kunden auch in interdisziplinärer Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Partnern. 

Wir werden von vielen Privatkunden sowie Unternehmen geschätzt, aus vielen Erstkunden wurden Stammkunden. Wir gewährleisten eine ortskundige, persönliche und fachkundige Beratung und begleiten Sie von der Entscheidungsfindung bis zum erfolgreichen Abschluss. Profitieren sie von unser langjährigen Erfahrung und unserem Netzwerk mit vielen Kooperationspartnern. 

Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH

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Im persönlichen, vertrauensvollen Dialog, maßschneidern wir Ihren Immobilienwunsch. Hand drauf!

Daran arbeiten wir ständig um im Interesse unserer Kunden besten Service zu bieten. Über viele Jahre ist die Immobilienwelt bekannt für kompetente Beratung und fachlich qualifizierte Maklertätigkeit.

Gerne zählen wir auch Sie zu unseren zufriedenen Kunden!

Immorendi

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Im begehrten Stadtteil Bogenhausen wurden kürzlich zwei viergeschossige Wohnhäuser mit jeweils elf Wohneinheiten fertig gestellt. Sie befinden sich nahe dem Prinzregentenplatz in einem großzügigen und ruhigen Innenhof im Karree zwischen Zaubzer- und Lisztstraße sowie zwischen Bruckner- und Brahmsstraße. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer- Eigentumswohnungen des südlichen Gebäudes mit Wohnflächen zwischen etwa 65 und 200 Quadratmetern werden nun im Auftrag der Gebäudeeigentümer für die Käufer provisionsfrei verkauft.

Bogenhausen besticht außer durch Ruhe, Natur und Exklusivität durch Stadtnähe und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Bus liegen in bequemer Laufweite, die Haltestelle am Prinzregentenplatz ist gerade 450 m entfernt. Von dort fahren Sie mit der U-Bahn direkt zum Stachus, zum Hauptbahnhof oder zur Wiesn. Über den Mittleren Ring haben Sie mit dem Auto direkten Anschluss an das Autobahnnetz und sind nach 37 km schnell am Flughafen. Nach einem gut zehnminütigen Spaziergang erreichen Sie bereits das Isarhochufer, mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt.

Kulturelle Ereignisse finden ganz in Ihrer Nähe im Prinzregententheater oder in der Villa Stuck statt. Nur wenige U-Bahnhaltestellen weiter befinden Sie sich im Zentrum der Kulturhauptstadt Süddeutschlands mit Oper, Theatern, Galerien und Museen.

Das Gebäude an der Zaubzerstraße 27 wurde besonders energieeffizient gebaut und erfüllt alle Kriterien des KfW-70-Effizienzhauses. „Besonderer Wert wurde auf die technische Ausstattung gelegt. So dient beispielsweise die Fußbodenheizung im Sommer zusätzlich der Temperierung der Wohnungen ohne den Einsatz einer Klimaanlage. Die Wärme- und Kälteversorgung, sowie die Bereitung des warmen Brauchwassers werden dabei über ein regeneratives System mittels Grundwasser betrieben“, erklärt Immobilienökonomin Ariane Wöckel, die zusammen mit dem Verkaufsbeauftragten Tino A. Ahlers den Vertrieb der Wohnungen leitet. „Dies ist nicht nur eine besonders nachhaltige Variante der Heizung im Winter und Temperierung im Sommer. Sie hält auch die Nebenkosten besonders niedrig.“

„Unsere erklärte Philosophie ist der achtsame Umgang mit den natürlichen Ressourcen und den benötigten Energieformen, die wir schonend und für den Kunden gewinnbringend in unseren Immobilienkonzepten einsetzen“, ergänzt Tino A. Ahlers. Der noch zu verlegende Parkettbodenbelag kann von den zukünftigen Eigentümern frei gewählt werden. Als zusätzlicher Service besteht die Möglichkeit Grundrissdetails, soweit es wirtschaftlich tragbar ist, den individuellen Bedürfnissen anzupassen. „Als Architektin stehe ich den Käufern hierbei fachlich beratend zur Seite. So können wir zusammen rasch eruieren, ob die individuellen Wünsche des einzelnen Kunden technisch und wirtschaftlich umsetzbar sind“, sagt Ariane Wöckel. Tino A. Ahlers betont die besonderen Vorteile für Kapitalanleger: „Dieser Teil Bogenhausens wird sich in der nahen Zukunft noch deutlich weiter und exklusiver entwickeln, so dass für die nächsten Jahre hier ein überdurchschnittlich hoher Wertzuwachs der Wohnungen zu erwarten ist“.

Alle Informationen zum Objekt, den Wohnungen und dem provisionsfreien Verkauf gibt es im Internet unter der Adresse www.bogenhausen-exklusiv.de. Für eine persönliche Beratung steht Ihnen das Team im Objekt unter der Telefonnummer 089-470 84 600 gerne zur Verfügung.

Ing. Franz Obermoser Bauträger Gesellschaft mbH

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In der Kirchberger Reithergasse entsteht seit Frühjahr 2016 auf knappen 3.000 m 2 Grundstücksfläche ein Wohnensemble – bestehend aus vier Gebäuden und elf Wohneinheiten. Edles Design und hochwertige Materialien verleihen der offenen und modernen Architektur ihren einzigartigen Charakter. Das erfahrene Team der Obermoser Bauträger GmbH setzt mit diesem Projekt „Residenzen Reithergasse“, kurz „rr55“, neue Maßstäbe und beweist sein Feingespür für innovatives Wohnen.

Fertigstellung der rr55: Juli 2017

KAISER Immobilien

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Zuhause ankommen.

Immobilien sind Vertrauenssache

Wir kümmern uns erfolgreich um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Eigentums. Profitieren Sie von unserer Erfahrung als Ihr Immobilienpartner aus der Region 5-Seenland. Individueller Kundenkontakt, zuverlässig, kompetent, vertrauensvoll und immer von Mensch zu Mensch.

Lagot - Bayerische Hausbau

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Elegante Eigentumswohnungen und Stadthäuser in Alt-Bogenhausen.

Neu errichtete Eigentumswohnungen und Stadthäuser gruppieren sich, eingebettet in sorgsam angelegte Gärten und Grünflächen, um den historischen St. Georgi-Brunnen.

Die markanten neuen Wohngebäude beherbergen exklusive 3-Zimmer- Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Mit 5 Zimmern bieten die modernen Stadthäuser auf drei Ebenen Wohngenuss und ruhige Privatheit mitten in bester Citylage.

Eine gehobene Wohnqualität ist geprägt von erlesenen Materialien und edlen Ausstattungsdetails. Bezug Ende 2016.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Landsitz bei Starnberg - Engel & Völkers

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Einzigartiger Landsitz bei Starnberg!

Wohnfläche ca. 380 mÇ Ø Nutzfläche ca. 210 mÇ Ø Grundstücksfläche ca. 28.400 mÇ Ø KP 3,2 Mio. Ø E&V ID W-022YZR

L HOMES Showroom

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Repräsentativ Wohnen mit faszinierend schönem Ausblick auf Berge und See.

Am östlichen Ufer des Tegernsees, in der Klosterwachtstraße 45, entsteht ein reprä- sentatives Neubauobjekt, dessen Architektur durch schlichte Eleganz überzeugt. Bei der Planung der beiden Wohnhäuser wurde ein besonderes Augenmerk auf die umgebende See- und Berglandschaft gelegt. So sind alle 14 Wohnungen nach Westen ausgerichtet und erhalten dank bodentiefer Panoramaverglasung einen herrlichen Blick. Jedes der beiden Häuser beinhaltet nur sieben Wohnungen, die sich auf vier Ebenen verteilen. Im Inneren sind alle Aspekte eines positiven Wohnerlebnisses erfüllt: Helle, angenehm proportionierte Räume, eine designorientierte Ausstattung von Villeroy & Boch und Vola sowie ästhetische Naturstein- und Eichenparkettböden, deren natürliche Oberflächen eine besonders angenehme Haptik versprechen. Absoluten Luxus bieten die beiden Penthäuser mit Blick in alle vier Himmelsrichtungen, direktem Lift-Zugang, 3-seitigem Kamin und Sauna-Möglichkeit. Insgesamt ein gelungenes Architekturensemble von besonderer Qualität. Mit L HOMES entsteht nicht nur eine Wohnimmobilie, sondern ein Lebensgefühl. – die Kunst des Wohnens – bestimmt unser Handeln und zeichnet jedes unserer Neubauobjekte aus.

LUX ALPIN RESIDENZEN, REITH BEI KITZBÜHEL - ZIMA UNTERBERGER Immobilien GmbH

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Alpine Architektur mit Wohlfühlgarantie und Blick auf den Wilden Kaiser. Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Country Club in R eith bei Kitzbühel bietet diese Lage exklusiven Freizeitwert im Sommer und Winter.

LUX GOLF RESIDENZEN, WESTENDORF - ZIMA UNTERBERGER Immobilien GmbH

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Lassen Sie sich beflügeln vom Lebensgefühl der umliegenden Bergwelt und genießen Sie Ihr neues Zuhause direkt am Golfplatz und unweit der Alpenrosenbahn in Westendorf.

LUXUS-CHALET FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

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IN GOING, EINEM TOP-IMMOBILIENSTANDORT AM LEGENDÄREN WILDEN KAISER IN DEN TIROLER ALPEN, VERMIETEN TUI FERIENHAUS UND TIMELESS IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BERÜHMTEN „STANGLWIRT“ AB SOFORT EIN LUXUS-CHALET FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE.

Die Luxus-Ferienvillen der Marke TIMELESS HIDEAWAYS setzen neue Maßstäbe im Bereich luxuriöser Ferienhäuser. Alle Objekte zeichnen sich durch geradliniges und edles Design, schlichte Eleganz sowie eine luxuriöse Ausstattung aus und werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Vor Kurzem gaben die Unternehmen TUI FERIENHAUS und TIMELESS LUXURY GROUP den Launch der Marke TIMELESS HIDEAWAYS und den Vermietungsstart des Luxus-Chalets TIMELESS HIDEAWAY Wilder Kaiser bekannt. Die Luxusimmobilie verfügt über vier Doppelzimmer für insgesamt acht Gäste, einen großen, offenen Wohn-und Essbereich mit offenem Kamin, einen komfortablen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und eine SieMatic-Küche mit Geräten von Gaggenau. Großzügige Glasfronten und rundum verglaste Balkone sorgen dabei für ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der Ausblick auf das Massiv des Wilden Kaisers sowie das Kitzbüheler Horn ist spektakulär.

Vor Ort können zahlreiche optionale Serviceleistungen zusätzlich gebucht werden. Das Angebot umfasst täglichen Frühstücks- und Reinigungsservice, eine hochwertige Getränkeauswahl, Champagner-, Fondue- und Raclette- Abende, die Buchung eines Privatkochs für besondere Anlässe, Kochkurse und vieles mehr. Das Chalet verbindet damit die Intimität eines privaten Chalets mit dem Service eines Hotels. Das Chalet kann in allen TUI Reisebüros sowie online gebucht werden. Das Chalet wurde in Kooperation mit Geisler & Trimmel, einem der renommiertesten Hotelentwickler Österreichs, entwickelt und dient auch als Musterhaus der Marke TIMELESS CHALETS. Interessenten können hier Besichtigungstermine vereinbaren, das Chalet zur Probe bewohnen und erhalten beim Kauf einer Immobilie von TIMELESS den Mietpreis erstattet.

METROPOLIAN LIEGENSCHAFTEN GMBH

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STILVOLL WOHNEN IM HERZEN VON MÜNCHEN

Das LUDWIG vereint einen zeitlos-klassischen Wohnkomfort mit modernster Technik.

Michaela Schroll Immobilien

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Mit Freude dürfen wir Ihnen ein besonderes Zuhause in den Kitzbüheler Bergen vorstellen:

Ein original Tiroler Bauernhaus mit Geschichte, das Tradition und Moderne charmant vereint. Hochwertigste Materialien wurden brilliant kombiniert.

Dieses Kitzbüheler Domizil offeriert vieles, was Ihr Herz begehren könnte …. Lassen Sie sich verführen, und sprechen Sie mit uns.

Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um dieses besondere Juwel mit unverbaubarem Ausblick zur Verfügung.

Das ausnehmend schöne Objekt wird exklusiv über unser Büro vermittelt.

Planquadrat GmbH

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Exklusive Traumwohnungen am Tegernsee mit Service nach Wunsch

In Abwinkl in Bad Wiessee entsteht ein einzigartiges Ensemble in Traumlage, nur rund 200 Meter vom idyllischen Seeufer. Die Tegernsee Villen bieten exklusive Eigentumswohnungen zwischen 75 und 370 m2 – mit kontrollierter Wohnraumlüftung, luxuriöser Ausstattung, einem modernen Fitnessbereich und umfangreichen Serviceleistungen nach Wunsch.

RE/MAX MMC Immobilien

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Unter RE/MAX MMC Collection vermitteln wir exklusive Immobilien in den besten Lagen in München und dem Münchner Süden sowie an ausgewählten internationalen Standorten!

- Hervorragende Marktkenntnis
- Premium-Marketing
- Exzellente Kundenkartei
- Diskrete und sichere Immobilienvermittlung
- Individuelle Betreuung
- Top-Referenzen
- Langjährige Erfahrung

Rödel Appartments & Ferienhäuser Sylt

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Sie werden von der traumhaft schönen, unverwechselbaren Landschaft, den herrlichen langen Sandstränden und den legendären kulinarischen Angeboten der Insel begeistert sein.

Mit unseren ausgesuchten Ferienobjekten gewinnen Sie Abstand vom Alltag, genießen Ihre wertvollsten Tage im Jahr und fühlen sich wohl, denn daraus werden die schönsten Erinnerungen gemacht. Wir sind Gastgeber aus Leidenschaft, mit Herz und Charakter und stehen Ihnen gerne fachlich kompetent mit Rat und Tat zur Seite.

Rufen Sie einfach an, wir freuen uns auf Sie.

Rödel Immobilien Sylt

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Neubau einer luxuriösen Reetdach-Villa zwischen Wiesen und Watt
Auf einem ca. 3.920qm großen Gesamtgrundstück, eingekuschelt zwischen Wiesen, Feldern und dem Wattenmeer, entstand dieser herrliche Neubau eines klassischen Reetdachanwesens. Die Ausstattung der beiden Hausteile wird den auf der Insel typischen und gewohnten Ansprüchen gerecht. Offene Kamine, Wellnessbereich im Kellergeschoss, hochwertige Fliesen-/ Natursteinböden bzw. Echtholzböden und vieles mehr. Nähere Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Morsumer Reet-Juwel DHH mit Einzelhauscharakter für Anspruchsvolle!
In dieser großzügigen DHH ist der Luxus zu Hause. Gekonnt, stilvoll und hochwertig wurde alles bis ins kleinste Detail eingerichtet mit Naturstein- und Holzböden und feinsten Holzeinbauten. Das EG besticht mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich (mit gemütlichem Mylin-Ofen) und Zugang zur herrlichen Sonnen-Terrasse mit perfekt vom Gartenarchitekten angelegten Garten, alles in Südausrichtung. Ein großer Esstisch für gute Gespräche mit Blick zur gemütlichen Küche in Bestausstattung rundet das Wohnerlebnis ab.

Der große Masterbedroom, ein schickes Voll-Bad und ein weiteres Schlafzimmer erwarten Sie im 1.OG, das DG ist als Leselounge ausgebaut. Das wunderschön ausgebaute Souterrain mit zwei weiteren Zimmern, einem Duschbad und dem Sauna-/Wellnessbereich sowie einer Waschküche ergänzen das Gesamtpaket stilsicher.

Simon Haus und Holzbau

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Zwei Drittel aller Baufamilien interessieren sich für Nachhaltigkeit und Wohngesundheit. Bernhard Simon, Chef der Firma Simon Haus und Holzbau erstaunt das nicht: „Das passt gut zur Simon-Philosophie. Wir bauen ja schon immer mit heimischem Holz – das bedeutet automatisch ausgeglichene Raumluftfeuchte und bestes Raumklima. Davon ausgehend haben wir für unsere Lebenshäuser ein ganzheitliches Gesundheitskonzept entwickelt. So können wir eine gesunde Wohnumgebung garantieren, frei von allen schädlichen elektrischen und chemischen Einfl üssen.

Die neu entwickelte Natur-Pur-Massivwand (100% Bio) bietet dabei trotzdem größtmögliche Gestaltungsfreiheit. Überzeugen Sie sich selbst: auf einem Info-Abend oder vereinbaren Sie gleich einen Termin in unserer neuen Beratungsstube. „Da erleben Sie hautnah, warum wir unsere Häuser Lebenshäuser nennen“, so Bernhard Simon, „weil Sie sich hier vom ersten Moment an richtig wohlfühlen und nicht nur wohnen, sondern leben.“

Alle Simon Lebenshäuser werden nach einem Kundenzufriedenheits- Bauplan errichtet. Die Baufamilie erlebt eine sorglose Bauzeit, die sogar Freude macht. Alles pünktlich und wie versprochen ausgeführt. Auf Wunsch ist sogar ein begleitendes Qualitätscontrolling TÜV SÜD möglich. Simon Haus und Holzbau „unterwirft“ sich bei der Erstellung der Häuser freiwillig einer neutralen, sachverständigen Begutachtung durch das Baucontrolling des TÜV SÜD.

„Wir haben nicht einmal zu träumen gewagt, dass es bei unserem Hausbau so rund laufen könnte. Zwar haben wir gehört, dass der Simon Bernhard und seine Mannschaft sehr seriös, absolut zuverlässig und hoch kompetent sind. Aber was ihr alle in kürzester Zeit für uns geleistet habt, übertrifft jegliches Vorstellungsvermögen. Unser Urteil über die Gesamtleistung von euch allen heißt daher: Auf Simon und seine Mannschaft vertrauen, heißt ,sorglos bauen´. So ein erstklassiges Team muss man lange suchen, ihr seid die Besten. Und das Beste fi ndet man nur Daheim. Vergelt‘s Gott!“

Herzlichen Gruß Ernst & Aleksandra Umrath, Lenggries

„Wir bauen das Besondere!“

 INDIVIDUELLE HOLZHÄUSER

 GEWERBEBAU

 ENERG. MODERNISIERUNG

 DACH-KOMPLETT

 AUFSTOCKUNG

 INNENAUSBAU

SMART LIVING, KITZBÜHEL - ZIMA UNTERBERGER Immobilien GmbH

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Stylisch und leistbar Wohnen am Puls der Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte. Herrlicher Blick auf die umliegenden Gipfel und hoher Freizeitwert laden dazu ein, das neue Zuhause in vollen Zügen zu genießen.

SONNENTAL, KITZBÜHEL - ZIMA UNTERBERGER Immobilien GmbH

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Außergewöhnliche Architektur in zentraler Lage. Eingebettet in die herrliche Landschaft entstehen traumhafte Wohnungen für ein ganz besonderes Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail und jedem nur erdenklichem Komfort lassen sie fast keine Wünsche offen.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG

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Wenn es um Wohlstand, Arbeitsmarkt oder Lebensqualität geht, ist die Region Starnberger-Fünf-Seen- Land deutschlandweit Spitze – allerdings auch beim Preis seiner Immobilien. Auch 2016 wird sich daran nichts ändern. Ganz einfach deshalb, weil das Angebot an Immobilien kaum mit der stetig steigenden Nachfrage mithalten kann. Und das, obwohl viele Gemeinden weiterhin eine Umwidmung von Gewerbe- in Wohnraum anstreben. Der aktuelle Immobilien- Marktbericht der Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG. liefert eine Vielzahl von relevanten Informationen, unterlegt mit Fakten aus erster Hand: vom Immobilienverband Deutschland, dem Gutachterausschuss des Landkreises und den Wirtschaftsförderern.

Während sich an den Seen und am Isar-Hochufer in Top-Wohnlagen die Preisspirale scheinbar unaufhörlich dreht, rotiert in der Umgebung alles ein wenig gemächlicher. Familien finden in den ländlicheren Regionen und außerhalb der begehrten Lagen noch finanzierbaren Wohnraum, wenngleich die Nachfrage stetig wächst. Grund für das steigende Interesse nach bezahlbaren Immobilien: Die Region zieht mittlerweile immer mehr namhafte Wirtschaftsunternehmen an, die zahlreiche Jobs schaffen. Auch deren Mitarbeiter wissen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zur Landeshauptstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung über die A95 (München-Garmisch) bzw. A96 (München-Lindau) zu schätzen. Die in den vergangenen Jahren sehr günstigen Bauzinskonditionen verstärkten die Nachfrage nach Immobilien in der Region Starnberger Fünf-Seen-Land zusätzlich. Steigende Preise und somit gesunkene Renditen wirkten sich dabei nicht negativ aus. Betrachtet man die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre, verzeichneten alle untersuchten Städte und Gemeinden steigende Werte im zweistelligen Bereich.

Von Herbst 2010 bis Herbst 2015 stieg das Kaufpreisniveau nominal bei den Eigentumswohnungen/Bestand mit gutem Wohnwert innerhalb der Städte und Gemeinden des Starnberger Fünf-Seen-Landes am höchsten: In Starnberg bei +39 %, in Tutzing bei +36 %, gefolgt von Herrsching bei +32 %. Die im bundesweiten Vergleich sehr hohen Preise bewegen sich allerdings meist noch unter dem Kauf- und Mietpreisniveau der Landeshauptstadt München. Einzige Ausnahme ist die Kreisstadt Starnberg. So werden beispielweise in Herrsching und Tutzing 76 % bzw. 93 % der Münchner Preise bezahlt, in Starnberg hingegen 119 %. Das Preisniveau bei freistehenden Einfamilienhäusern liegt in Starnberg mit 1.400.000 €/Objekt (guter Wohnwert) sogar höher als in der Landeshauptstadt. Die Gemeinden mit eigenem S-Bahn-Anschluss weisen ein etwas höheres Preisniveau aus als Nachbargemeinden ohne einen solchen. Zwar wurde auf dem Wohnimmobilienmarkt der Neubau intensiviert, die hohe Nachfrage im Starnberger Fünf-Seen-Land konnte damit aber bei Weitem nicht gedeckt werden.

Das Preisniveau neuerrichteter Immobilien zog in den vergangenen Jahren stark an. Günstige Neubauwohnungen werden kaum angeboten. Was speziell fehlt, ist erschwinglicher Wohnraum im einfachen und mittleren Segment. Aufgrund extrem hoher Grundstückspreise und kontinuierlich steigender Baukosten entstehen aktuell überwiegend Wohnungen im höherpreisigen Segment. Der angestaute Bedarf an bezahlbaren Wohnungen wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen. Lösen ließe sich die unbefriedigende Situation nur, indem die Gemeinden im Umland aktiv werden. Diese müssten sich von ihrer zurückhaltenden Flächenpolitik lösen, mehr Neubauflächen ausweisen sowie die Wiedernutzung von Brachflächen intensiver und schneller vorantreiben. Viele Gemeinden waren in dieser Frage bis jetzt eher zögerlich, da das flächenhafte Siedlungswachstum meistens die Errichtung entsprechender kostenintensiver Infrastruktur wie Straßen, Kindergärten, Schulen, etc. bedeutet.

Prognose: Zinsen, gute Konjunktur und steigende Nachfrage sorgen weiterhin für positive Stimmung bei den Immobilienbesitzern im Starnberger Fünf-Seen-Land. Aufgrund hoher Immobilienpreise werden Familien von München weiterhin in das Umland ausweichen. Außerdem gewinnt die Region zunehmend an Attraktivität als Altersruhesitz. Dies wird zu einer zunehmenden Auseinandersetzung mit dem demografischen Wandel führen. Den relativ hohen Immobilienpreisen zum Trotz wird Folgendes auch künftig sehr gefragt bleiben: einerseits familiengerechte Eigentumswohnungen, Doppelhäuser und Reihenmittelhäuser, andererseits barrierefreie und altersgerechte Wohnungen. Neben der Lage eines Kauf- oder Mietobjektes wird ein Kriterium immer wichtiger: der energetische Zustand des Gebäudes. Die Interessenten achten vermehrt darauf, dass in naher Zukunft keine teuren und aufwändigen energetischen Sanierungen anstehen. Umso mehr, wenn nicht absehbar ist, in wie weit sich die Gesetzeslage in Zukunft weiter verschärft. Das Jahr 2016 bietet Immobilienbesitzern erneut aussichtsreiche Möglichkeiten, Objekte zu Höchstpreisen zu verkaufen. Allerdings wird sich die Geschwindigkeit der Preisspirale verlangsamen. Käufer werden vor allem im mittleren Preissegment stark vom örtlichen Markt abweichende Preise in der Regel nicht mehr akzeptieren.

T19 EPOCHAL LEBen in Bogenhausen/Haidhausen

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Zwischen dem gediegenen Bogenhausen und dem pulsierenden und modernen Haidhausen, in unmittelbarer Nähe zum Prinzregententheater und der Villa Stuck, befindet sich in ruhiger Umgebung die Trogerstraße 19. Ästhetisch und stilsicher entsteht hier bis Herbst 2017 ein von den Architekten Landau + Kindelbacher konzipiertes, außergewöhnliches Neubauprojekt.

Das Vordergebäude – architektonisch inspiriert durch den Jugendstil der denkmalgeschützten Umgebung – fügt sich durch sein klassisches Äußeres eindrucksvoll aber dezent in seine Umgebung ein. Das auffallend moderne Rückgebäude steht durch seine transparenten Brüstungen und zum Teil metallischen Fassaden und Faltläden, deren Lochmuster zeitgenössische Individualität symbolisieren, in reizvollem Kontrast.

Großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fenstern vermitteln ein natürliches Gefühl an Freiraum. Das designorientierte Bad ist optisch durch den Natursteinboden „Pietra Piasentina“ geprägt und überzeugt mit sondermaßangefertigten Ausstattungen EPOCHAL LEBEN T19 in Bogenhausen/Haidhausen von Michel Premium. Eine zweigeschossige Tiefgarage bietet Einzelstellplätze, die direkt an Hausaufzüge und Treppenräume angebunden sind.

Die Balkone, Terrassen und Privatgärten sind zu dem von Landschaftsarchitekten apart gestalteten Innenhof orientiert, der mit seinem alten Baumbestand zum Entspannen einlädt.
· Bogenhausen/Haidhausen, Trogerstraße 19
· Neubauprojekt mit 26 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen
· 78 m² bis 213 m² Wohnfläche
· Stilbewusste Ausstattung auf höchstem Niveau
· Privatgärten, Dachterrassen, Balkone
· Provisionsfreier Verkauf

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH - Bad Wiessee

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WOHNEN & BAUEN AUS LEIDENSCHAFT

Wer sich den Traum vom Leben am Tegernsee erfüllen möchte, braucht einen kompetenten Partner, der ihm dabei hilft, sein Wunschobjekt zu finden. Seit über 30 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immobilien GmbH kompetent, individuell und erfolgreich anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten.Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater und Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt. In Zusammenarbeit mit ausgewählten Kooperationspartnern werden übergreifende Dienstleistungen angeboten. Dies reicht von der Planung, Renovierung über Neubau bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all dies „aus einer Hand“ geplant, kalkuliert und ganzheitlich umgesetzt.

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH - Rottach-Egern

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WOHNEN & BAUEN AUS LEIDENSCHAFT 

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tem Brock Immobilien GmbH - Maximiliansplatz

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Wir suchen laufend neue Grundstücke zu bebauen.

Als innovatives Maklerunternehmen bieten wir Ihnen dabei eine kompetente Begleitung mit einer Vielzahl von Dienstleistungen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermitteln.

• Jahrelange Markterfahrung im Bereich Wohnimmobilien

• Erstellung einer Bewertungspräsentation mit marktgerechter Preisfindung

• Kompetente Beratung hinsichtlich des Verkaufs und der Vermarktung

• Individuell geplante Vermarktung über unsere kreative tem-Brock Marketingwelt

• Professionelles Immobilienvideo und Immobilienfotos

• Gezielte Kundenansprache über unser nationales und internationales Netzwerk

• Sympathische und kompetente Betreuung von Käufer und Verkäufer auf Augenhöhe

tem Brock Immobilien GmbH - Tizianstr.

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Tino A. Ahlers

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Im begehrten Stadtteil Bogenhausen wurden kürzlich zwei viergeschossige Wohnhäuser mit jeweils elf Wohneinheiten fertig gestellt. Sie befinden sich nahe dem Prinzregentenplatz in einem großzügigen und ruhigen Innenhof im Karree zwischen Zaubzer- und Lisztstraße sowie zwischen Bruckner- und Brahmsstraße. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer- Eigentumswohnungen des südlichen Gebäudes mit Wohnflächen zwischen etwa 65 und 200 Quadratmetern werden nun im Auftrag der Gebäudeeigentümer für die Käufer provisionsfrei verkauft.

Bogenhausen besticht außer durch Ruhe, Natur und Exklusivität durch Stadtnähe und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Bus liegen in bequemer Laufweite, die Haltestelle am Prinzregentenplatz ist gerade 450 m entfernt. Von dort fahren Sie mit der U-Bahn direkt zum Stachus, zum Hauptbahnhof oder zur Wiesn. Über den Mittleren Ring haben Sie mit dem Auto direkten Anschluss an das Autobahnnetz und sind nach 37 km schnell am Flughafen. Nach einem gut zehnminütigen Spaziergang erreichen Sie bereits das Isarhochufer, mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt.

Kulturelle Ereignisse finden ganz in Ihrer Nähe im Prinzregententheater oder in der Villa Stuck statt. Nur wenige U-Bahnhaltestellen weiter befinden Sie sich im Zentrum der Kulturhauptstadt Süddeutschlands mit Oper, Theatern, Galerien und Museen.

Das Gebäude an der Zaubzerstraße 27 wurde besonders energieeffizient gebaut und erfüllt alle Kriterien des KfW-70-Effizienzhauses. „Besonderer Wert wurde auf die technische Ausstattung gelegt. So dient beispielsweise die Fußbodenheizung im Sommer zusätzlich der Temperierung der Wohnungen ohne den Einsatz einer Klimaanlage. Die Wärme- und Kälteversorgung, sowie die Bereitung des warmen Brauchwassers werden dabei über ein regeneratives System mittels Grundwasser betrieben“, erklärt Immobilienökonomin Ariane Wöckel, die zusammen mit dem Verkaufsbeauftragten Tino A. Ahlers den Vertrieb der Wohnungen leitet. „Dies ist nicht nur eine besonders nachhaltige Variante der Heizung im Winter und Temperierung im Sommer. Sie hält auch die Nebenkosten besonders niedrig.“

„Unsere erklärte Philosophie ist der achtsame Umgang mit den natürlichen Ressourcen und den benötigten Energieformen, die wir schonend und für den Kunden gewinnbringend in unseren Immobilienkonzepten einsetzen“, ergänzt Tino A. Ahlers. Der noch zu verlegende Parkettbodenbelag kann von den zukünftigen Eigentümern frei gewählt werden. Als zusätzlicher Service besteht die Möglichkeit Grundrissdetails, soweit es wirtschaftlich tragbar ist, den individuellen Bedürfnissen anzupassen. „Als Architektin stehe ich den Käufern hierbei fachlich beratend zur Seite. So können wir zusammen rasch eruieren, ob die individuellen Wünsche des einzelnen Kunden technisch und wirtschaftlich umsetzbar sind“, sagt Ariane Wöckel. Tino A. Ahlers betont die besonderen Vorteile für Kapitalanleger: „Dieser Teil Bogenhausens wird sich in der nahen Zukunft noch deutlich weiter und exklusiver entwickeln, so dass für die nächsten Jahre hier ein überdurchschnittlich hoher Wertzuwachs der Wohnungen zu erwarten ist“.

Alle Informationen zum Objekt, den Wohnungen und dem provisionsfreien Verkauf gibt es im Internet unter der Adresse www.bogenhausen-exklusiv.de. Für eine persönliche Beratung steht Ihnen das Team im Objekt unter der Telefonnummer 089-470 84 600 gerne zur Verfügung.

TraumRealitäten GmbH

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Erstbezug nach exklusiver Kernsanierung – ruhige und idyllische Lage in Gmund, Seenähe:

Einfamilienhaus mit separatem Saunahaus, ca. 280 m2 Wohnfläche, 6 bis 7 Zimmer, 3 Bäder, offener Kamin und Kachelofen, perfekte Grundrissgestaltung und tolle Ausstattung.

Kaufpreis auf Anfrage.